不動産鑑定士の日常業務
不動産鑑定士の仕事には主に、不動産の鑑定評価業務とコンサルティング業務があります。
不動産の鑑定評価業務
不動産の鑑定評価とは、土地や建物などの不動産に対して経済的な価値を判定し、
その結果を金銭的に見積もることをいい、公的な鑑定評価と民間の評価とがあります。
会社内での試算だけでなく、実際に現地に行って不動産の確認もします。
不動産鑑定評価を行った後に不動産鑑定評価書を作成しますが、この評価書は、
国土交通省の定める不動産鑑定基準に基づいて評価された結果を示すものなので、
法的に認められており、信頼性も高く、裁判所などの公的機関でも採用されています。
公的鑑定評価
公的な鑑定評価には、
- 地価公示
- 相続税路線価評価
- 都道府県の地価調査
- 相続税評価
- 固定資産税評価
などがあります。
不動産鑑定士は、これらの公的鑑定評価の仕事があるため、
一般に、安定した収入が得られる資格として知られています。
民間の評価
民間の不動産鑑定評価には様々なものがあります。
一例を挙げると、
- 不動産売買・賃料などの取引に関する鑑定業務
- 資産価値を見極めるための資産評価
- 不動産の証券化のための価格判断資料
などがあります。
コンサルティング業務
不動産鑑定士は、コンサルティング業務を行っている方も多くいらっしゃいます。
例えば、
- 所有地の有効活用法についてのアドバイス
- マンションの建替えに関する相談
- 事業計画・資金計画の指導
などがあります。
豊富な知識と経験を活かして、アドバイスや指導を行うといった仕事になります。